QUE HACER SI ME NIEGAN UN PRESTAMO?
Analice La Situación
Averigue el motivo por el cual su préstamo no fue aprobado. La mayoría de los bancos estan obligados a remitir la razón por escrito y entre las más comunes reflejadas estarán:
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Mal Crédito o No Crédito: Los prestamistas miran principalmente el historial del aplicante que estará reflejado en un Puntaje de Crédito. Quieren mirar un historial sólido de deudas pagadas. Pero tal vez Ud. no ha pedido mucho crédito o ha tenido dificutades al pagar sus deudas, y esto tal vez provocó el rechazo.
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Insuficiente ingreso: Los bancos mirarán si Ud. es capaz de hacer el pago mínimo mensual de su hipoteca. Por ley los bancos están obligados a calcular la habilidad de pago del aplicante y lo determinarán por sus Taxes Y Empleo.
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Relación Deuda/Ingreso: Ellos compararán cuanto gana Ud. por mes sobre cuanto gasta en cubrir sus deudas, y si ellos notan que es difícil para el aplicante el cubrir una nueva deuda, pues entonces rechazarán la aplicación.
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Otras Razones: Tal vez Ud. no haya cumplido con entregar a tiempo la documentación requerida, o tal vez ellos encuentren alguna discrepancia entre la información proporcionada. Evite algún inconveniente de otra naturaleza que provoque el rechazo de su Aplicación Hipotecaria.
Repare Errores
La frustración que sentimos depues de haber sido rechazados tal vez nos pueda desanimar para volver a intentar nuevamente, lo mejor es tomar un break y empezar de nuevo.
Una vez aclararada la razón de la negativa empiece por:
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Reparar Su Crédito : Si Ud. tiene errores en su Reporte de Crédito pues trate de arreglarlos lo más pronto posible. Contacte a los 3 Bureaus para disputarlos.
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Construir Crédito: Si tal vez No tiene Crédito o no es suficiente a los ojos del Banco, trate de construirlo y aplicar con algun banco por una Tarjeta de Crédito (Secured Card) que le empiece a reportar puntaje.
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Salde Deudas: Si el problema fué la Relación Deuda/Ingreso pues trate de Pagar deudas y bajar el total de dinero adeudado, quizás su aplicacion tendrá una mejor visión ante los bancos.
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Documentación: Consiga los documentos que el banco le solicite. Trate que la informacion que envíe al banco no sea alterada y sea la mas confiable y verificable posible. Los Bancos tienen sistema muy sofisticados de verificacion.
Siga las recomendaciones que el Banco le da y asi podra llevar su proceso mas facilmente.
Algunas Estrategias
Existen algunas estrategias que no siempre funcionan en todos los casos pero tal vez Ud. podria intentar.
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Mayor Down Payment: Quizás podría ofrecer un pago inicial más alto y esto pueda ayudarle a ser aprobado ya que los bancos tienden a aprobar más facilmente préstamos que no representen tanto riesgo. Para Ud. sera más conveniente a la larga ya que su pago mensual será reducido.
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Buscar un Co-Aplicante: Si su ingreso o su crédito no son suficientes tal vez el buscar aplicar junto con alguien más sería una muy buena idea. Busque a alguien con ingreso solvente y con buen credito que le ayude a ser aprobado. Recuerde que esa persona tendrá la misma responsabilidad de hacer los pagos así como tambien tendrá los mismos derechos sobre la propiedad. En algunos casos el Co-Signer podría salir del préstamo en el futuro.
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Busque mejorar su Ingreso: Si su ingreso no fué suficiente para calificar tal vez pueda agregar un trabajo adicional. Esto le podría ayudar al momento de re-aplicar. Un empleo a medio tiempo le dará mejor vision ante el banco, puede que tal vez tenga que esperar unos meses hasta completar el tiempo requerido por el banco pero tambien es posible que califique por un préstamo más alto.
